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Golden Visa Portugal

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La Golden Visa, también conocido como ‘visado de oro’ es un programa de residencia por inversión de gran atractivo para inversores y sus familiares comunitarios y extracomunitarios. Portugal, con la seguridad que ofrece dentro de sus fronteras, su gran calidad de vida gracias a sus playas, paisajes, clima, sus estables infraestructuras educativas y de sanitarias, y su asequibilidad, hacen que la Golden Visa sea muy codiciada. Así mismo, al ser un permiso de residencia por inversión, permite al inversor y su familia viajar con completa libertad por todo el territorio Schengen.

En Portugal, la Golden Visa se implantó en 2012 como ARI, actividad de permiso de residencia para la inversión, el cual fue programado para atraer economía por parte de ciudadanos extracomunitarios. El plus que hace que la Golden Visa portuguesa sea tan exitosa desde entonces es la posibilidad de que el inversor y su familia, puedan obtener la nacionalidad portuguesa, transcurridos 5 años desde la obtención. Igualmente, Portugal, permite al inversor acogerse al régimen fiscal especial de Residente no Habitual, mediante el cual se beneficiará de un tipo fijo reducido del 20% durante los próximos 10 años a su inscripción.

Antes de detallar la variedad de opciones de inversión, si está interesado en solicitar la Golden visa en Portugal, deberá tener en cuenta los siguientes requisitos.

  1. En primer lugar, deberá aportar prueba de la inversión calificada y mantenerla por un periodo de 5 años. Si se opta por invertir en un bien inmobiliario, deberá aportar escritura de compraventa o acuerdo de promesa de venta.
  2. Para cumplimentar el ‘requisito de permanencia’, deberá pasar un mínimo de 7 días al año en territorio portugués y luego al menos 14 días en cada periodo posterior de dos años.
  3. No tener antecedentes penales, presentando certificado emitido dentro de los 3 meses a la presentación de la solicitud.
  4. Al permitir la Golden Visa la residencia, trabajo y estudio en Portugal, el inversor si decide residir durante un largo periodo, deberá tener un seguro médico propio pese a tener acceso al sistema sanitario portugués. Esto es a efectos de demostrar a la Administración portuguesa que el inversor y sus familiares no van a suponer una carga para el sistema sanitario. Lo mismo resulta aplicable económicamente, el inversor deberá demostrar que dispone de fondos propios ajenos fondo de inversión.
  5. Abrir una cuenta bancaria puesto que el fondo de inversión deberá trasladarse a la cuenta en Portugal y desde ahí hacer la inversión. Para poder abrir dicha cuenta, será necesario que obtenga un número de identificación fiscal portugués (NIF) por lo que deberá registrarse como residente fiscal.

Expuestos los requisitos a la hora de invertir en Portugal, es importante saber los diferentes tipos de inversión que pueden realizarse. En este particular cabe hacer un breve, pero importante inciso. A principios de este año 2021, el Gobierno Portugués decidió implementar nuevas medidas a la hora de invertir mediante la Golden Visa en Portugal. Está decisión ha supuesto que los precios de inversión sean más altos y ha invalidado algunas de las zonas más importantes y atractivas, haciéndolas no elegibles. Veamos a continuación cómo estas regulaciones han afectado en concreto a cada tipo de inversión.

La opción más popular, es invertir en bienes inmuebles. En esta modalidad el Gobierno portugués ha decidido no establecer un periodo de transición. Aquellos que decidan invertir en inmobiliario portugués, tendrán hasta el 31 de diciembre de 2021 para invertir según los requisitos anteriores a la nueva regulación. En este tipo de inversión la nueva normativa no ha afectado a las cantidades mínimas a invertir, sino en las zonas en las que se podrá invertir a partir de 2022.

Por tanto, la inversión en capital mobiliario tendrá que hacerse bajo los siguientes requisitos:

  • Invertir un mínimo de €500,000. Esta inversión podrá verse reducida en diferentes supuestos:
        • Inversión de €350,000 (hasta €425.000 incluyendo obras de renovación) si se compra una propiedad que necesita ser renovada. Esto es que el inversor compra una propiedad con una antigüedad de más de 30 años o que esté ubicada en una zona designada de rehabilitación urbana.
        • Inversión más reducida de €280,000 (hasta €340,000 incluyendo obras de renovación) si la propiedad objeto de inversión necesita renovación y además se encuentra en una zona de baja densidad de población.
  • La zona de inversión. Aquí es donde entra en juego los cambios aprobados por el gobierno portugués que tendrán efecto a partir de enero de 2022 en inversiones realizadas en bienes inmuebles para la obtención de la Golden Visa. Hasta el 31 de diciembre de 2021, aquél que aplique a dicho visado, podrá invertir en cualquier zona portuguesa, pero a partir de la entrada en vigor de las nuevas regulaciones únicamente las zonas de interior y las zonas con baja densidad de población, serán elegibles. Esto significa que no podrá invertirse en las zonas de Lisboa, Porto y Algarve.

A continuación, le proporcionamos información gráfica de la situación expuesta. 


Si desea obtener información más detallada de zonas concretas, podrá hacerlo mediante este enlace a la Regulación nº 208/2017 de 13 de julio de 2020 sobre las nuevas condiciones https://dre.pt/application/conteudo/107684448.

También destacan otras modalidades de inversión, todas han sido afectadas por las nuevas regulaciones.

En primer lugar, existe la inversión en transferencia de patrimonio a Portugal, pasando de un mínimo de capital de inversión de €1,000,000 a €1,500,000. Otra modalidad es la inversión en investigación cuyo capital mínimo de inversión es de €500,000 respecto a los anteriores €350,000. También existe la opción de invertir en un fondo de capital cuya inversión mínima pasará en 2022 a ser de €500,000 respecto al mínimo de ahora de €350,000. Finalmente cabe la posibilidad de invertir en una empresa portuguesa ya establecida o crear una empresa propia. En este supuesto la inversión aumenta de un mínimo de €350,000 a €500,000, y se suma el requisito de crear al menos cinco nuevos puestos de trabajo de carácter permanente con duración superior a 3 años.

En definitiva, los beneficios de obtener la Golden Visa en Portugal son muchos ya que, entre otros, el inversor podrá vivir en Portugal y trabajar si cumple con el requisito de permanencia, podrá aplicar a la nacionalidad portuguesa transcurridos 5 años y podrá solicitar la residencia permanente. También podrá viajar por todo el espacio Schengen sin restricciones y podrá beneficiarse de la reunificación familiar. Sin embargo, podemos apreciar como la nueva normativa puede afectar al programa de la Golden Visa puesto que los niveles mínimos de inversión serán aumentados significativamente a partir de 2022 y las zonas elegibles para la inversión serán más limitadas.  Por tanto, si usted está interesado invertir a través de este visado, es recomendable que lo haga antes del 31 de diciembre de 2021 puesto que podrá hacerlo bajo las condiciones económicas y geográficas aplicables hasta ahora.

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